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好了，leyu乐鱼体育在线注册登录，今天就来介绍一下商铺改房子的完整绘本的问题(自己买的商铺可以改房子吗？).以下是边肖对这个问题的总结。让我们看一看。

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1。一共两层，原本是商铺。现在二楼正被改造成住宅出售。产权证注明是商用。买这种房子有什么好处和坏处？2。买的店可以改成房子吗？3。4。5。门面可以改成房子吗？一共两层，原本是商铺。现在二楼正被改造成住宅出售。产权证注明是商用。买这种房子有什么好处和坏处？1、请你看一下你的土地证，一二楼是否共用一本土地证，还是二楼单独办理产权后，土地证也进行了分割？你的土地证的用途是商业还是住宅？拆迁评估过程中，房屋拆迁套用商业还是住宅的标准，是以土地用途为准。如果土地用途是商业，那么你还是比较主动的。
2、承租户一般来说是不参与拆迁补偿的谈判的，正常情况下，征收方只于产权人发生补偿的关系，而承租户是有产权人负责安置补偿。他的营业执照拿给你也没有用，上面不是你的名字，所以你不要纠结于承租户的事情。
3、如果拆迁过程中你的房子被认定为住宅房，而实际用途是商业用房，并且按照你的说法，曾经的产权也是商业用房，你可以申请确权，这是一个谈判的过程，到时候会有征收方，审计，评估等部门共同确定，和确定权证外面积的程序是一样的。当然这是最坏的打算

可以把自己的店改成房子吗？

法律分析:不能，从房屋的性质来说，是不能改变的，因为商住两用房在开发商取得土地使用标准时，与住宅不同，土地使用年限更短。房子的水电标准和住宅不一样，贵一点的是商业用电，但购买价格比住宅商品房低。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府核发土地使用权证书。在依法取得的土地上进行房地产开发建设房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核发房屋所有权证。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。

门面可以改成房屋咨询吗？

一般这种情况下是不可以的,因为一个小区在建设时候都要进行规划审批,比如绿化率、容积率、户数、所配套的商业用房面积等，这在规划指标中均有规定，开发商就是按照上述指标请设计院进行建筑设计的。所以他建成的房子才可以把一层的作为商业来卖。并且一层也是按商业用途设计的，要改为住宅，很多使用功能就无法配套，比如卫生间、厨房等。除非是在图纸设计时进行变更倒是有可能，只是按你所述房屋已建成了，现在想把商业改为住宅，实际上是行不通的，因为这样就会违反规划，房地产主管部门是不会批准的，也办不来产权证。
另：我觉得更改用途并不是很明智的选择，因为一般你购房时，商业店面的售价要比楼上住宅来的高，现在你已经付了这个钱，再改为住宅就无形损失了其中的差价。
其二如果小区商业形不成气候，你也一样实际把他改为住宅来用，也不会影响什么，至于主要的问题：土地使用权年限的问题，其时现在还没有一个定论，因为上面住宅70年，我们商业40年，到期时不可能一整幢楼收回去，或者只收你的房子（估计应该是到期补交土地出让金的方式，金额应该不是太大）所以不用太担心。
其三，如果以后小区商业形成了气候，那你变更用途对于出租可能影响不大，但是对于出售是绝对有影响的。因为根据合法用途你的变更后为住宅，是不能按照商业使用的。从买方角度他绝对会在意你产权的合法性。谁会愿意花商业店面的钱，买住宅呢？
总之，我觉得你变更用途是不会成功的，况且也没这个必要。不知道这个答案你满不满意

以上小编是对“你买的商铺可以换房吗？”以及相关问题。希望对你有用。

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